这两天好几个人跟我提「同城外围」，，，张嘴就露怯，，，说什么只要离市区远点价钱就自制，，，情形还能好。。。我听完差点喷了，，，这话听着中不中？？？ ？今天咱就抬这个杠，，，扒一扒「同城外围」里头究竟啥是真，，，啥是坑。。。
头一个坑：光看地图拉距离，，，瞎了
你别跟我抬杠，，，说啥地图上一看外围比中心自制，，，那是死看皮儿。。。你得琢磨琢磨，，，这外围的地段咋来的，，，是不是个死角？？？ ？我告诉你个着实理儿，，，河南这地方，，，光看地远近没用，，，得看它的爹妈是谁——啥意思？？？ ？开发商的配景，，，地块的妄想，，，周围的交通情形，，，这三样才是硬杠杠。。。
头一个，，，开发商要是个小作坊，，，连个正经资质都拿不出来，，，你住进去就是挨坑。。。九八年我在大石桥那里见过一个盘，，，开发商跑了，，，地基还没打完，，，住户最后全赔了。。。你再品品，，，交通咧，，，河南外围地儿多是死角，，，公交车能绕个半天，，，连个像样的阛阓都够不到。。。你说这种地儿自制有啥用？？？ ？
最要命的是：情形坑里套坑，，，白瞎
我就问你一句，，，河南的外围你真见过几个带好情形的？？？ ？啥绿化、啥空气质量，，，光听着好听。。。你往实地一看，，，绿化就那两排树，，，空气比市里还呛人，，，周围厂房一堆，，，晚上噪音能吵得你睡不着觉。。。我去年领俺孙儿去中牟那里转，，，三家楼盘踩下来，，，效果呢？？？ ？一个挨着养猪。。。桓龆宰爬盥癯。。。杏幸桓鼋舭ぷ盘。。。你说这情形能好到哪去？？？ ？
我给你个验尸官的步伐，，，别往外传：外围的情形别找售楼的问，，，直接开车绕三圈，，，看是不是挨着厂房、养殖场、垃圾场或者铁轨。。。真碰上这些，，，连忙放弃，，，别犹豫。。。
最后一层：外围能成事儿的就靠这一招
听我给你拆，，，外围真正能成事儿的盘，，，要害就跟烩面那勺羊油辣椒一样，，，没它啥都不香——啥是辣椒？？？ ？交通！河南这地方，，，不靠着主干道的外围就是白瞎。。。你得盯住高铁站、地铁口、快速路，，，没这些，，，外围盘就等着凉。。。去年我领着俺哥几个在郑州航空港区那里转盘，，，发明一个盘靠着地铁站和快速路，，，交通顶事儿，，，周围情形也清洁，，，这才是真外围的活法。。。
这点你认不认？？？ ？别只看地图上自制，，，外围要看的三样：开发商的资质、现真相形和交通配套，，，三样缺一不可。。。不信你自己试去，，，踩盘前开车绕两圈，，，啥坑都藏不住。。。
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