这几天好几个年轻人问我，，，，，公寓咋都是鸡窝，，，，，住着憋屈还不自制。。我一听就想截。。，，，这话露怯咧。。你看着是鸡窝，，，，，现实上是个死规则，，，，，改不了。。咱今天就抬这个杠，，，，，把事儿掰清晰。。
头一个坑：怒视看空间，，，，，死盯面积算账
不少人一说鸡窝就盯住面积，，，，，以为公寓是为了省地儿，，，，，越小越赚。。你这话就不沾弦咧，，，，，光看皮儿没用，，，，，得捋捋里头的弯弯绕绕。。
头一个，，，，，你得明确开发商咋算账。。公寓面积小是有心机的，，，，，啥心机 ？？？ ？套内面积跟公摊面积挂钩。。你买100平米，，，，，可能现实住的只有70平，，，，，剩下30平摊给电梯、楼道这些地方。。公寓面积。。，，，摊的公摊比例就高，，，，，开发商赚的就多。。你再品品，，，，，是不是这么回事儿 ？？？ ？
再一个，，，，，住这地方的人啥情形 ？？？ ？公寓大多是短租客、小商人或者过渡住户，，，，，考究的是利便，，，，，没那么多考究。。对他们来说，，，，，面积小点无所谓，，，，，要害是地段和价钱合适。。这帮人不挑面积，，，，，开发商就更不费心思做大户型，，，，，鸡窝就这么来了。。
最要命的是：内部设计死规则，，，，，想大也大不起来
你再看看公寓的设计，，，，，拐弯抹角，，，，，比老坟岗的巷子还多。。为啥 ？？？ ？由于公寓多是商业立项转过来的，，，，，原本是写字楼或者商铺，，，，，硬改成住宅。。写字楼的设计规则是啥 ？？？ ？追求空间使用率，，，，，楼层高、房间。。，，，管道间、电梯井都抢地方。。改成公寓后，，，，，死规则还在，，，，，空间再怎么挤也大不起来。。
我给你个验尸官的步伐，，，，，别往外传。。你去看公寓的楼层高度，，，，，基本都比通俗住宅矮。。为啥 ？？？ ？由于商业修建的工艺标准就是这样，，，，，层崎岖、管道多，，，，，改成公寓再怎么弄，，，，，也就是个鸡窝。。
最后一层：市场猫腻，，，，，坑你没探讨
尚有个你可能没想到的。。公寓鸡窝化着实是市场定的规则，，，，，开发商压根不在乎住起来惬意不惬意。。他们盯的是什么 ？？？ ？租金回报率。。面积小、租金高，，，，，回报率就高，，，，，吸引投资者买单。。这才是公寓鸡窝的真正原因，，，，，跟住的人想咋住没啥关系。。
我去年领我孙儿看过五六家公寓，，，，，问销售：这户型咋这么。 ？？？ ？人家一摊手，，，，，说就这规格，，，，，市场好着咧。。打那就坐实了，，，，，真工具全在这种不起眼的地方闷着。。
你要是真不信，，，，，自己去市场上问问。。就问：“这公寓为啥不可做大点 ？？？ ？”听听他们咋回你。。鸡窝这事儿不是无意，，，，，是定规则时就这么设计的。。想住得惬意 ？？？ ？别买公寓呗。。
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